إن قطاع البناء في تركيا من أكثر القطاعات الاقتصادية الفعّالة و التي تلعب دورا” رئيسيا” في ازدهار الاقتصاد التركي على الصعيد الإقليمي و العالمي وذلك بسبب الإقبال الكبير على تركيا و تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المشاريع الضخمة المنفذة من قبل الشركات الإنشائية .

فشرعت العديد من الشركات الإنشائية في إسطنبول على إطلاق مشاريع سكنية وتجارية بشراكات مع بلديات إسطنبول وبدأ مبدأ الشراكة مع الحكومة ينتشر في القطاع العقاري، وهذا بسبب الطلب المتزايد على العقارات المضمونة من طرف الحكومة التركية (مشاريع بضمان الحكومة التركية ) فما المقصود بالمشاريع الحكومية التركية وماهي ميزاتها .

يقصد بمشاريع ضمان الحكومة التركية إلى أن المشروع يتم إنشاؤه على أساس التشاركية بين القطاع الحكومي ممثلاً بمؤسساته الإعمارية والقطاع الخاص ممثلاً بشركات الإنشاء , كما تعتبر ملكية الأرض تابعة للحكومة التركية حيث تقوم بتخصيص الأرض لشركة الإنشاء لتقوم بدورها ببناء وتنفيذ المشروع مع تحمل الشركات الحكومية مسؤولية التسويق و البيع للمشاريع المنفذة بضمانها.

ماهي طريقة شراء عقار في تركيا بمشروع تابع للحكومة التركية :
يقوم مشتري العقار في تركيا بمعاينة العقار على المخططات والموقع و الإطلالة قبل اتخاذ قرار الشراء , ثم يتوجب عليه حجز الشقة و الذهاب للمكتب الرئيسي للشركة الحكومية وحين إذن يتم توقيع عقد بين مشتري العقار في تركيا و الحكومة التركية ويتم تسديد الدفعة الأولى ومن ثم استلام الشقة و متابعة الأقساط المسجلة بالعقد كما ويمكن أن يستفيد صاحب العقار في تركيا من عروض الحسومات المتوفرة .

فما هي ميزات شراء عقار في تركيا بضمان الحكومة التركية ؟

* يشمل الضمان الحكومي ضمان سير المشروع وإنهاء بنائه بالكامل و تسليم الطابو لصاحب العقار في تركيا , كما أن الحكومة التركية تدعم المنطقة المتواجد فيها المشروع وتزودها لكل الخدمات والمرافق من قطاع تعليمي كالمدارس والروضات والقطاع الصحي كالمشافي وغيرها الكثير من الخدمات .

ولاننسى متابعة الحكومة التركية للمشروع وذلك بزيارة وفد خاص ليقوم بمعاينة الشقق النموذجية في مكاتب المبيعات كما يتم الضمان الحكومي وفق عقد يتم توقيعه عند الشراء مع إحدى الشركات التابعة مباشرة للدولة و تسجيله عند كاتب العدل.

فالعقود في المشاريع الحكومية نوعين:
1- عقد بالتنازل ويتم استخدام العقد عند شراء العقار من مواطن تركي حيث يقوم بالتنازل عن عقد الشراء للمستثمر وبالتالي تنقل خطة التقسيط بالكامل للمستثمر .

2- عقد مباشر بين المستثمر الأجنبي والقطاع الحكومي مباشرة ويكون هو المالك الأول للعقار ولكن لا يمكن الحصول دائماً على تقسيط طويل الأجل

فعند شراء العقار في تركيا يتوجب عليك معرفة بعض النصائح الهامة التي تساعدك لإتمام عملية الشراء بكل سهولة ودون الوقوع في أخطاء لست مضطراً للوقوع فيها نذكر منها :

1- من أولى النصائح هي استشارة خبير عقاري يقدم لك نصائح استثمارية أنت بحاجة لها عند شراء عقار في تركيا

2- احرص على وجود تقرير التقييم العقاري .

3- من الهام إكمال كل اجراءات شراء العقار في تركيا في دائرة الطابو حيث تعتبر أي عقود غير رسمية أو صادرة عن كاتب العدل غير كافية ولا تثبت أن ملكية العقار بشكل قانوني ورسمي .

4- التأكد من عدم وجود قيود على العقار، مثل إشارات الرهن أو الحجز التي تمنع عملية البيع والشراء

5- ضرورة تحقق مالك العقار من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي .

6- من الضروري التأكد من الغرض الأساسي لشراء العقار والمقصود هنا هل العقار تجاري أو سكني .