إنّ ميل الكثير من الأجانب إلى شراء شقق في إسطنبول يعتبر نتيجة طبيعية للرغبة لديهم بالاستقرار في هذه البلاد والتركيز على الاستثمار فيها، بالإضافة إلى البحث عن فرص العمل والحياة في هذه البلاد.

أهم نصائح عند شراء عقار في تركيا:
تعتمد إجراءات بيع وشراء عقار في تركيا على الدقة في التنفيذ، واتباع مجموعة نصائح عند شراء العقار انطلاقاً من تجارب حقيقية على أرض الواقع، وتهدف القرارات الحكومية ذات الصلة بضبط عملية البيع والشراء إلى حماية حقوق المستثمرين.
ويلعب نوع العقار ومكانه دوراً هام في إجراءات البيع والشراء، لذلك يتوجب على المستثمرين الانتباه إلى ما يلي:

– استشر خبيراً عقارياً لتحصل على نصائح عند شراء العقار:
إن شراء العقار أمر هام ومكلف، وينطوي على العديد من المخاطر، لهذا فالاستعانة بالخبراء هي النصيحة التي نكررها مع كل خطوة، حيث لابد لكل مستثمر عقاري من خبير يستشيره، فيقدم له نصائح استثمارية تقيه الغَبْنَ والغَرَرَ، ويساعده في تدقيق جميع الإجراءات والأوراق والمستندات القانونية بما يحفظ حقه.
وقد صدق من قال: «ما ندم من استشار، و لا بد للعقار من مستشار».. الخبير العقاري الأمين ينصحك بأفضل الخيارات، ويدلك على أقصر الطرق القانونية لإكمال إجراءاتك النظامية، فيحمي ملكية عقارك، ويحافظ على أموالك، ويضمن لك بعد توفيق الله النجاح في استثمارك.

– الحرص على وجود تقرير التقييم العقاري:
حيث أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، تعميماً يؤكد على ضرورة وجود تقرير تقييم عقاري يبرز لكل أجنبي وذلك اعتباراً من تاريخ صدور القرار .

– أكمل إجراءات التملك في دائرة الطابو حصراً:
تشير أبرز النصائح لضرورة سير عملية بيع وشراء عقار في تركيا عبر دائرة الطابو، حيث تعد أية عقود غير رسمية أو صادرة عن كاتب العدل أو المختار أو غيرها من الجهات “غير كافية”، ولا تثبت أن ملكية العقار المحدد قد انتقلت إلى الشخص المشتري.

– اسأل عن البائع الحقيقي للعقار:
حيث يجب التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي لهذا العقار، وذلك عن طريق تأمين نسخة من سند ملكية العقار ومراجعة دائرة العقارات (دائرة الطابو) بموجبه، والتحقق فيما إذا كانت المعلومات الواردة في السند المذكور مطابقة للمعلومات المدونة في السجلات العقارية، ولا يتحقق ذلك إلا من خلال تأكيد موظفي دائرة العقارات (الطابو) حصراً. وتعد هذه النصيحة الذهبية واحدة من أهم ما يحتاجه المستثمر من نصائح عند شراء العقار.

– افحص نوع سند ملكية العقار (الطابو):
في تركيا قد تتشابه أنواع سندات ملكية العقار المستخدمة في إجراءات بيع وشراء العقار ، فمثلاً في حال كان سند العقار عبارة عن صك تملّك مؤقت كما هو الحال في العقارات قيد الإنشاء أو التي لم يتم البدء بإنشائها بعد، ففي هذه الحالة يجب التأكد من عدم وجود عقبات من شأنها أن تعرقل تحويل حق التملك المؤقت للعقار، إلى حق ملكية دائم بعد اكتمال الإنشاء، من قبيل اكتمال رخص الإنشاء والإعمار للمشروع العقاري، ونحوها من الرخص والأذون ذات الصلة.

– تأكد من نوع تخصيص العقار: سكني أو تجاري؟
في مقدمة ما تجده من نصائح للاستثمار العقاري في تركيا، التأكد من نوع العقار، فمن الضروري التأكد من الغرض الأساسي لإنشاء العقار المعني، وذلك من خلال مراجعة البلدية أو دائرة المسح العقاري، فمثلاً في حال كان العقار المعني وحدة سكنية يُنظَر إلى وقوعه ضمن نطاق الوحدات السكنية، وهل العقار مخصص لإقامة وحدات سكنية أم مخصص لأمور أخرى؟

– تأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي:
تؤكد نصائح عقارية حديثة من خبراء القطاع العقاري التركي، على ضرورة التحقق من أن العقار المباع هو العقار ذاته المعروض للمشتري، لذلك لابد من الوصول إلى العنوان الفعلي عن طريق تحديد موقع العقار تحديداً دقيقاً، استناداً إلى خارطة العقار المعتمَدَة لدى دائرة المسح العقاري.

– تحقّق من عدم وجود قيود أو إشارات حجز على العقار:
التأكد من عدم وجود قيود على العقار، والتي من المحتمل أن تعكس أثراً سلبياً على العقار، أو أن تؤثر مباشرة على سعره، وذلك بحسب نوع الإشارة أو المخالفة.

وهكذا نكون قد بيّنا لكم أهم الأمور التي يجب الانتباه إليها عند شرائكم لأي عقار في تركيا.