أبرز العوامل في تحديد أسعار العقارات في تركيا

من الأسباب الّتي شجّعت المستثمرين العقاريين في التوجه إلى تركيا من أجل شراء عقارات هي أن أسعارها معقولة مقارنةً بأسعار العقارات في الدول الأوروبية المجاورة والدول ذات الاقتصاد القوي في العالم.

حيث يمكن شراء شقتين في موقع محوري ومركزي في أهم مدينة في تركيا وهي اسطنبول بسعر عقار واحد في دولة أخرى بموقع ليس بذات الأهمية.
كما لعبت عوامل أخرى في جذب المستثمرين نحو تركيا مثل قانون الجنسية التركية والّذي يقضي بحصول المستثمر الأجنبي الّذي يحق له التملك في تركيا بعد شراءه عقارات بقيمة 250 ألف دولار على الجنسية التركية.
كما أن تركيا تشهد استقرارًا سياسيًا واقتصاديًا منقطع النظير، الأمر الّذي شجّع المستثمرين على شراء العقارات في تركيا.
ومن أهم الأمور الّتي تكفل للمستثمر الأجنبي أمانه الاقتصادي في العقار، هو ما يعرف ب” وثيقة التقييم العقاري في تركيا “.
وهي وثيقة تقيّم سعر العقار المراد شراؤه بناءً على عدّة عوامل.
ويبدو أنّك تتسائل عزيزي القارئ ما هي أبرز العوامل الّتي تحدد أسعار العقارات في تركيا ؟
نحن هنا لنجيب عن تساؤلاتكم .

العوامل الّتي تحدد أسعار العقارات في تركيا .

إن ظروفًا عدّة تستطيع أن تتحكم في أسعار العقارات في تركيا ، ومن أجل ضبط أسعار العقارات والتحكم بها ، قامت الحكومة التركية بإلزام المستثمرين الأجانب باستخراج وثيقة التقييم العقاري، من أجل عدة أسباب منها: الحيلولة دون وقوع المستثمر الأجنبي كضحية لعمليات النصب والاحتيال، بالإضافة إلى التحكم بأسعار العقارات ومنعها من الازدياد نتيجة التأثيرات الداخلية على الأسعار.

وتعتمد أسعار العقارات في تركيا على عدة عوامل :

1- موقع العقار:

يؤمن جميع الخبراء حول العالم أن سعر العقار في أي بقعة على الأرض يتم تحديده بأهم عامل وهو موقع العقار بالنسبة للمدينة.
ودائمًا ما يكون العقار ذو قيمة أعلى في المركز أو كلّما اقترب من المركز.
حيث أن مركز المدينة، هو بالفعل المركز المالي والتجاري والسياحي ، ففي الغالب يضم أبرز المعالم التاريخية والأثرية التي تحمل شواهد تاريخية لعراقة هذه المدينة.
كما أن موقع العقار بالنسبة للمنشآت ذات الأهمية القصوى مثل محطّات خطوط النقل والمواصلات والمستشفيات والجامعات وما إلى ذلك، تلعب دورًا بارزًا في تحديد أسعار العقارات في تركيا.

2- حالة العقار.

بمعنى إن كان العقار مستخدمًا أم لا، أو يمكن تحديد حالة العقار بعمر البناء الّذي يضمّه، حيث لا يرغب الكثير من العملاء ب شراء العقارات في تركيا في أبنية قديمة ، أو عقارات مستخدمة حد الاستهلاك، حيث لا يمكن اكتشاف عيوب العقار المستهلك إلّا بعد انقضاء فترة من الزمن.

3- مساحة العقار.

بالتأكيد فإن أبرز عامل يؤثر في أسعار العقارات ذات الظروف المتشابهة (الموقع والحالة وارتفاع الطابق) هو مساحته.
وهو أمر منطقي، فكلّما زادت مساحة العقار ارتفع سعره.

4- ارتفاع الطابق:

يفضل المستثمرون عادةً التملّك في طوابق مرتفعة، من أجل الحصول على إطلالة ساحرة على أي مظهر يطل عليه البناء.

5- التصميم الخارجي:

يؤثّر التصميم الخارجي للبناء على قيمة الشقق فيه، حيث أن المظهر الخارجي الهندسي الجميل يؤدي إلى ارتفاع في أسعار العقارات بداخله.